Trong 3 tháng đầu năm 2019, thị trường bất động sản Mũi Né – Phan Thiết (Bình Thuận) bỗng dưng có sức hút đặc biệt đối với giới đầu tư, đặc biệt là nhà đầu tư từ Hà Nội và TP.HCM, thậm chí nhiều dự án đang diễn ra tình trạng “sốt nóng”, cháy hàng.
Lý giải nguyên nhân dẫn đến sự sôi động của thị trường bất động sản Phan Thiết, nhiều chuyên gia cho rằng đây là thời điểm của những thị trường mới có tiềm năng du lịch như Bình Thuận, Vũng Tàu hay Ninh Thuận…bởi quỹ đất còn lớn, mặt bằng giá đất còn thấp hơn rất nhiều so với những thị trường truyền thống như Phú Quốc, Nha Trang, Đà Nẵng. Vì thế, nhiều ông lớn địa ốc cũng như các nhà đầu tư cá nhân đang đổ về nơi đây tìm kiếm một cơ hội mới, kỳ vọng giá BĐS sẽ tăng mạnh trong tương lai.
Từ câu chuyện Phú Quốc, Đà Nẵng và Nha Trang…đến Bình Thuận
Cách đây 10 năm, Phú Quốc vẫn còn hoang sơ, dường như các nhà đầu tư chưa biết đến Phú Quốc, giá trị đất đai còn rất thấp. Tuy vậy, kể từ khi sân bay Phú Quốc đi vào hoạt động vào cuối năm 2012, điện lưới quốc gia cũng đã đến với Phú Quốc thì dòng vốn đầu tư bắt đầu rục rịch đổ bộ vào nơi này.
Một lô đất thuộc dạng đắt đỏ nhất Phú Quốc khi đó nằm ở đường Trần Hưng Đạo thuộc thị trấn Dương Đông được chào bán với giá chừng 500 triệu đồng, nhưng nay giá thị trường đã tăng gấp 60 lần vào khoảng 30 tỷ đồng…Hay những căn nhà phố tại khu nghỉ dưỡng Sonasea Phú Quốc giai đoạn đầu cách đây chừng vài năm vào khoảng 4-5 tỷ đồng thì nay giá trị thị trường cũng đã tăng gấp 2-3 lần…Nhiều khu vực tại Phú Quốc, giá đất cũng đã tăng gấp 2-3 so với cách đây chừng 3 năm.
Tương tự, tại những địa phương bùng nổ về du lịch như Đà Nẵng, Nha Trang cũng đã đón nhận dòng vốn đầu tư ồ ạt vào các dự án BĐS du lịch của hàng loạt ông lớn như Sungroup, Vingroup, FLC,…khoảng từ 2015 đến nay. Tại những thành phố này, nhu cầu về việc làm, nhà ở, phòng khách sạn,…cũng tăng lên đột biến trong vài năm qua.
Do vậy, thị trường bất động sản cũng vì thế đã chứng kiến nhiều “cơn sốt” đất ở Nha Trang và Đà Nẵng xảy ra trong 2 năm qua. Mặt bằng giá đất tăng cao gấp 2-3 lần so với khoảng 3 năm trước.
Đã có những thống kê của các đơn vị tư vấn nghiên cứu thị trường như CBRE hay Savills, cho thấy đa phần nhà đầu tư mua bất động sản du lịch tại những thị trường trên đến từ Hà Nội và Sài Gòn, thậm chí có thời điểm tỷ lệ người đến từ Hà Nội chiếm tới 80%.
Và nay, giới chuyên môn nhận định những thị trường mới nổi như Bình Thuân hay Ninh Thuận đang là “điểm đến” của dòng vốn đầu tư BĐS du lịch cũng như Phú Quốc hay Đà Nẵng thời sơ khai. Và do kết nối giao thông rất thuận tiện với TP.HCM, những dự án tại Bình Thuân hay Ninh Thuận sẽ có tỷ lệ khách hàng phía Nam chiếm ưu thế.
Ông lớn đổ bộ Phan Thiết với những dự án tỷ đô
Trong số những nhà phát triển bất động sản lớn đang ráo riết tạo lập thị trường ở Phan Thiết phải kể tới Novaland. Chỉ trong vài tháng gần đây Novaland đã công bố tới 2 dự án BĐS du lịch quy mô lớn tại địa phương này, đó là dự án NovaHills Mũi Né và NovaWorld Phan Thiết .
Đây cũng là chiến lược đầu tư giai đoạn 2 của Novaland vào bất động sản du lịch. Theo ông Bùi Xuân Huy, Tổng Giám đốc của Novaland, từ năm 2017 tập đoàn này đã bắt đầu đầu tư mở rộng sang phát triển các sản phẩm du lịch và bất động sản du lịch nghỉ dưỡng tại các thành phố có tiềm năng du lịch lớn như Cần Thơ, TP. HCM, Bà Rịa – Vũng Tàu, Phan Thiết (Bình Thuận), Ninh Thuận, Cam Ranh (Khánh Hòa),…với mục tiêu tạo những điểm đến du lịch hấp dẫn cho du khách nhằm đưa những nơi này thành trung tâm du lịch – nghỉ dưỡng – giải trí của khu vực, góp phần ghi dấu ấn của Việt Nam trên bản đồ du lịch thế giới.
Chính những dự án quy mô lớn như NovaHills hay NovaWorld gia nhập thị trường đã làm cho BĐS Phan Thiết thêm sôi động. Hầu hết trong số 600 biệt thự dự án NovaHills có giá khoảng 7-8 tỷ đồng được hấp thụ nhanh chóng.
Theo đại diện của Novaland, trong những ngày tới đây tập đoàn này tiếp tục cho ra mắt các sản phẩm BĐS du lịch nghỉ dưỡng tại quần thể dự án nghỉ dưỡng, giải trí mang tầm quốc tế đầu tiên tại Phan Thiết là NovaWorld quy mô 1.000ha. Đặc biệt, dự án hội tụ chuỗi tiện ích giải trí đẳng cấp lần đầu tiên xuất hiện tại khu vực Phan Thiết như: 02 sân gôn 18 lỗ tiêu chuẩn quốc tế, được thiết kế và quản lý thi công bởi Huyền thoại gôn thế giới – Greg Norman, cụm trung tâm thể thao theo tiêu chuẩn quốc tế 220 ha, khu công viên biển (Beach club) 16 ha…
Theo khảo sát của chúng tôi, dự án NovaWorld có đa dạng các sản phẩm để đầu tư như nhà phố, biệt thự nghỉ dưỡng (second-home), nhà phố thương mại (shophouse) với tầm nhìn hướng ra khung cảnh biển, diện tích đa dạng từ 100-240m2 có mức giá dự kiến chỉ từ 3,3 tỷ đồng, Kế hoạch của Novaland năm 2019 là tung khoảng 2.400 sản phẩm BĐS du lịch ra thị trường.
Không chỉ có NovaHills, NovaWorld mà nhiều dự án khác tại Mũi Né – Phan Thiết có giao dịch rất sôi động trong thời gian gần đây. Đáng chú ý là sau 2 đợt mở bán từ từ trước Tết đến nay, gần 300 căn villa nghỉ dưỡng của dự án Goldsand Villa đều đã được các nhà đầu tư sở hữu và sở hữu mức tăng giá trên thị trường thứ cấp từ 15% -20%.
Một số dự án đất nền khác đã được chủ đầu tư bán ra thị trường trước đây như Sentosa của Hưng Thịnh với mức giá khoảng 6-8 triệu đồng/m2 thì nay được giao dịch trên thị trường thứ cấp với giá 12-13 triệu đồng/m2…Hay dự án nhà phố biển thương mại Queen Pearl tại Lagi cũng đang được giao dịch khá sôi động với giá 2-3 tỷ đồng/căn.
Ngoài ra, theo thống kê sơ bộ, năm 2019 sẽ có 18 siêu dự án, với tổng mức đầu tư gần 3 tỷ USD đổ vào Phan Thiết. Nhiều doanh nghiệp triển khai dự án nghỉ dưỡng đã vào đón sóng thị trường này. Có thể kể đến như The Queen Pearl với quy mô 27ha; Ocean Dunes với tổng vốn 2.600 tỉ đồng của tập đoàn Rạng Đông quy mô 62ha; Vietpearl City cũng “đổ bộ” về Phan Thiết với 3 lock condotel, 300 nhà phố nghỉ dưỡng;…